مبنای حقوقی دادخواست
ممکن است، شخصی در قالب قراردادی، مانند مشارکت در ساخت پیش فروش و پیمانکاری ساخت، متعهد به ساخت و تکمیل ساختمانی بر اساس شرایط قراردادی شود. در مواقعی که شخص متعهد، طبق زمان بندی پیش بینی شده در قرارداد، اقدام به ساخت بنا و تکمیل آن نکند، شخص ذی نفع می تواند، دادخواست الزام شخص متعهد به ایفای تعهد ، مبنی بر احداث بنا را طرح کند.
طرفین دعوی
شخصی که به نفع او تعهد ساخت بنا داده شده باشد که اصطلاحاً متعهدُ له نامیده می شود، خواهان دعوا است و کسی که تعهد به ساخت داده است،خوانده دعوی محسوب می شود.
مرجع صالح برای رسیدگی
از آن جا که دعوای الزام به احداث بنا مرتبط با ملک و مال غیر منقول است، در دادگاهی اقامه می شود که ملک در حوزه ی قضایی آن دادگاه می باشد.
نحوه اجرای رأی
پس از صدور رأی قطعی مبنی بر احداث بنا، دادگاه خوانده را ملزم می کند که تعهد خود را انجام دهد و در صورتی که تعهد خود را انجام نداد، خواهان می تواند با هزینه ی خود ملک را تکمیل و هزینه ها را از خوانده، مطالبه کند. در صورتی که خواهان، امکان احداث بنا را نداشت و اجرای حکم از طریق شخص ثالث نیز ممکن نبود، خواهان میتواند، اقدام به فسخ قراردادی که مبنای تعهدخوانده است، نماید.
