مبنای حقوقی دادخواست
اگر ملکی خریدار شود و بعداً معلوم شود که معامله، نسبت به بخشی از ملک باطل بوده است، در چنین حالتی برای خریدار خیار تبعض صفقه ایجاد می شود. در این حالت خریدار، می تواند به استناد این خیار، کل معامله را فسخ کند و یا معامله را نسبت به بخش صحیح قبول کند و نسبت به بخش باطل، درخواست استرداد ثمن را مطرح کند. به عنوان مثال: ممکن است ملکی خریداری شود و بعداً کشف شود که سه دانگ ملک، متعلق به غیر است و معامله نسبت به سه دانگ، فضولی بوده است. در این حالت اگر ملک سه دانگی که به صورت فضولی فروخته شده است، معامله را رد کند، معامله نسبت به سه دانگ، باطل می شود. این جا برای خریدار، خیار تبعض صفقه ایجاد می شود.
طرفین دعوی
اگر خریدار اقدام به فسخ قرارداد به استناد خیار تبعض صفقه کرد، هر یک از طرفین قرارداد می تواند، دادخواست تأیید فسخ را تقدیم کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعوی تأیید فسخ در مورد معامله ی املاک در دادگاه محل وقوع ملک، رسیدگی خواهد شد.
نحوه اجرای رأی
تأیید فسخ قرارداد از سوی دادگاه، تنها جنبه ی اعلامی دارد و نیاز به صدور اجراییه نیست.
