مبنای حقوقی دادخواست
یکی از ویژگی های فروش ملک این است که فروشنده، تعهد به تحویل ملک و خریدار، تعهد به پرداخت ثمن دارد. حال اگر فروشنده به تعهد خود عمل کرد و ملک را نیز تحویل خریدار داد؛ ولی قرارداد به هر علتی فسخ یا باطل شد، خریدار متعهد است که ملک را به فروشنده مسترد کند. درصورت امتناع خریدار از این تکلیف قانونی، فروشنده می تواند، دادخواست الزام خریدار به استرداد ملک را به دادگاه تقدیم کند.
طرفین دعوی
فروشنده به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده ی دعوی می باشند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعاوی مربوط به املاک و سایر حقوق راجع به آن باید در دادگاه محل وقوع ملک، مطرح شوند.
نحوه ی اجرای رأی
پس از رسیدگی به پرونده و صدور رأی قطعی، اجراییه صادر می شود و پرونده پس از ابلاغ اجراییه به محکوم ُ علیه، به اجرای احکام ارسال می شود. دادورز اجرای احکام، اقدام به تخلیه ی ملک و تحویل آن به مالک می کند.
