مبنای حقوقی دادخواست
هنگامی که ملکی توسط شخصی خریداری می شود، باید ترتیباتی برای پرداخت ثمن ملک در قرارداد، پیش بینی شود. اگر هنگام معامله برای پرداخت ثمن، مدتی مشخص نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت، نه فروشنده ملک را تحویل مشتری دهد و نه مشتری تمام ثمن معامله را به فروشنده بدهد، فروشنده می تواند، قرارداد را به استناد خیار تأخیر ثمن فسخ کند و طی اظهارنامه ای به طرف مقابل اعلام کند و در دادخواست، تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تأخیر ثمن را بخواهد.
طرفین دعوی
فروشنده ای که ملک خود را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است، خواهان است و باید دعوی را به طرفیت خریدار مطرح کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعاوی مربوط به املاک و اموال غیر منقول در دادگاهی رسیدگی می شود که ملک در حوزه ی آن دادگاه واقع شده است.
نحوه ی اجرای رأی
خیار تأخیر ثمن با اراده ی فروشنده و اعلام آن به خریدار محقق می شود و دادگاه تنها آن را تأیید می کند و بر آن صحه می گذارد. بر این اساس تأیید فسخ از زمان اجرای خیار توسط فروشنده اثر می گذارد. در این گونه موارد دادنامه ای که صادر می شود، جنبه ی اعلامی دارد و فقط خبر از فسخ می دهد. بنابراین اجراییه صادر نمی شود.
