مبنای حقوقی دادخواست
هنگامی که ملکی به فروش می رسد، توافقی بابت پرداخت ثمن و هم چنین تحویل ملک، ما بین فروشنده و خریدار حاصل میشود. بنابراین شروطی که برای پرداخت ثمن، بین طرفین مقرر شده است، باید رعایت شود. حال اگر خریدار ملک، ثمن را بر حسب قرارداد به فروشنده پرداخت نکند، فروشنده می تواند، دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن را مطرح کند.
طرفین دعوی
فروشنده ی ملک به عنوان خواهان باید به طرفیت خریدار به عنوان خوانده، طرح دعوی کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
از آنجایی که خواسته، دین است، خواهان می تواند، در دادگاهی که محل اقامت خوانده است یا محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد، طرح دعوی کند.
البته چنانچه مبلغ به میزان بیست میلیون تومان یا کمتر از آن باشد، دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده، مطرح می شود.
نحوه اجرای رأی
بعد از این که رأی قطعی به نفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده، پرونده به دادورز اجرای احکام سپرده می شود. برای اینکه مبلغ مورد حکم از خوانده گرفته شود، می توان مالی از اموال مدیون را به اجرای احکام، معرفی کرد. در صورتی که اموالی از وی در دسترس نیست، می تواند از طریق استعلام از شهرداری، بانک مرکزی، اداره ثبت و اسناد و املاک و سایر ارگان ها، اموال محکوم علیه( مدیون) را شناسایی و توقیف کرد.
پس از ارزش گذاری اموال، توسط کارشناس رسمی دادگستری، مال توقیف شده به فروش میرسد و مبلغ محکومیت از آن پرداخت می شود. اگر اموالی از محکوم علیه در دسترس نباشد، محکوم له( خواهان) می تواند به استناد ماده 3 قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی، درخواست جلب محکوم علیه را بکند.
اگر سند مالکیت ملک مورد موضوع قرارداد، به خریدار منتقل شده باشد، امکان توقیف ملک، جهت تودیع ثمن قرارداد و خسارت وجود دارد.
