مطالبه ی ما به التفاوت مازاد مساحت

مبنای حقوقی دادخواست

این دادخواست وقتی مطرح می شود که واحد ساخته شده، مساحتی بیش از آن چه در قرارداد پیش فروش تعیین و توافق شده است، داشته باشد.

پیش فروشنده که ملک بزرگتری نسبت به آن چه در قرارداد توافق شده است به پیش خریدار تحویل می دهد، حق دارد، قیمت مساحت مازاد را مطالبه کند؛ اما از آن جا که این تفاوت قیمت، ناشی از عمل خود پیش فروشنده است، ملاک قیمت مساحت مازاد، مبلغ مندرج در قرارداد است، نه قیمت روز بنا.

طرفین دعوی

این دعوا را پیش فروشنده در مقابل پیش خریدار مطرح می کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

اگر چه بر اساس ماده ی 20 قانون پیش فروش ساختمان، حل کلیه ی اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده ی هیأت داوری است؛ ولی از آن جا که تاکنون آیین نامه ی اجرایی این ماده توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده است، بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات ناشی از قرارداد های پیش فروش بر عهده ی دادگاه عمومی است. از آن جا که این دعوا منقول است. خواهان می تواند به دادگاه محل اقامت خوانده، محل انعقاد عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده، مراجعه کند.

نحوه ی اجرای رأی

محکومیت پیش خریدار به پرداخت ما به التفاوت مازاد مساحت از سوی دادگاه حقوقی صادر می شود. ماهیت این حکم، پرداخت مبلغی وجه است. بنابراین محکوم له می تواند با معرفی اموال پیش خریدار نسبت به توقیف آن اقدام کند. هم چنین می تواند، نسبت به جلب محکومٌ علیه اقدام کند.