مبنای حقوقی دادخواست
در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک، متعهد می شود در موعدی مقرر ملک را به سازنده تحویل دهد. این مرحله معمولاً پس از اخذ پروانه ی تخریب و نوسازی است. روشن است که اقدامات عملی و شروع عملیات تخریب و ساخت بنای جدید، متوقف بر تحویل ملک به سازنده است. اگر مالک از تحویل ملک، خودداری کند، سازنده باید برای رهایی از تنگنا و مشخص شدن سرنوشت قرارداد، دعوی الزام مالک به تحویل ملک را مطرح کند.
طرفین دعوی
برخلاف دعوای الزام به تحویل ملک ساخته شده، خواهان دعوای الزام به تحویل (قبل از ساخت)، سازنده و خوانده ی این دعوی، مالک ملک است که از تحویل ملک خودداری می کند.
مرجع صالح برای رسیدگی
دعوی الزام به تحویل ملک موضوع مشارکت در دادگاه محل وقوع ملک، مطرح می شود.
نحوه ی اجرای رأی
پس از قطعی شدن رأی مبنی بر الزام به تحویل ملک، اجراییه صادر و به مالک ابلاغ می شود. در صورت استنکاف مالک از تحویل ملک، اجرای احکام با استفاده از قوای قهریه، نسبت به تخلیه ی ملک و تحویل آن به سازنده، اقدام خواهد کرد. در صورتی که به هر دلیلی امکان تخلیه و تحویل ملک فراهم نشود، سازنده می تواند، قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کند.
